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社長の不動産競売失敗談

家族に言えない大きな秘密

2月の始め、宮城野区のマンションを落札しました。3LDKのマンションで、家族の方は3人で住んでいます。決定通知書が着たので、早速立退きのお願いに行きました。御主人がちょうどいて、腰が低く感じのよい方に見えました。3月末までに出て頂くよう話をして、帰ってきました。見た目からして正直そうな方だったので、今回は大丈夫かなと考えていました。

いよいよ約束の3月末、もう準備はだいぶ出来ているだろうと、確認に行きました。しかし、外から眺めたりしてみましたが、どうも立ち退く気配がありません。おかしいと思い、本人に電話しました。すると、御主人が「大変申し訳ない、実家の父親がガンになり入院した。まちがいなく出るので、あと1カ月待って欲しい」とのこと。きっと嘘だろうなとは内心思いましたが、仕方ありません。『退去しないときは荷物を全部出されても良い』という書面を後日署名・捺印してもらい、4月末まで待つことにしました。

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辛かった強制執行 その2

ある業者様から聞かせて頂いた話の続きです。父は何とか退去したのですが、荷物を巡って息子さんとトラブルが起きます...。

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2,3日して、息子から執行官へ、荷物の引き取りにいくとの連絡があり、倉庫として使っていた一戸建てへ私も行きました。荷物は、トラックを持って5,6人で行き、全部持っていくとのこと。

もしこれが本当なら、大変助かります。しかし、ここまで状況を放ってきた人が、本当にきちんと持って行ってくれるのでしょうか...。

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辛かった強制執行 その1

ある業者様から、大変な苦労話を聞かせて頂きました。同じことは誰に起きても不思議ではないと思うので、御紹介します。

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仙台市内の一戸建て物件を、競売で買い受けました。家族構成は、高齢の父と息子の二人です。執行官の方からは、「本人には家を明け渡さなければならないという意識が無く、難しい方ですよ」というお話を聞いていました。

郵便・電話などでコンタクトを取ろうとしましたが、やはり全く応じません。仕方が無いので、去年の12月、直接退去勧告をするために、執行官・警察官3名とともに訪問しました。

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また、事故物件を落札してしまいました(2)

(前回のあらすじ:入札した物件が、服役中の殺人犯が住んでいた家だった!それでも、とても良い物件だし、建物内の事故でもないので、購入しようか迷っていましたが...。)

過去にこの物件へ入札した人たちは、どうしていたのでしょうか。参考にしたくなったので、裁判所に記録を見せてもらうようにお話をしました。はじめは入金してからと渋っていましたが、何とか聞いてもらえました。

分かったことは、一度前に開札があり、6社くらいが入札していたこと。A社が私と同じくらいの金額で落札していました。しかし、事件のことをA社も知り、商品にならないと、保証金を戻すよう裁判所に掛け合ったのだそうです。

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また、事故物件を落札してしまいました

この失敗談が増えることは、私にとっては悲しいこと。でも、見ていただいている方には参考になると思うので、頑張って書きます。

先日、亘理の物件を落札しました。応札者は5名。なかなか良い物件でしかも空家なので、落札者の少なさに不安をちょっと感じました。同業者からは「おめでとう」と肩をたたかれます。これはますますあやしい。

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賃貸アパートの大きなリスク

宮城野区の2Kが6世帯のアパートを入札しました。購入できないだろうとは思っていて、案の定6人も入札者がいたのですが、どうにか落札ができました。

さっそく、捨ててあった看板を見て家主さんに電話をしました。早速話がつき、カギを持参してもらいます。家主様の荷物が一室に入っていましたが、これも約束どおり月末には出してもらいました。

2世帯に入居していて、初めはどんな人なのか不安でしたが、挨拶も済み、契約も無事に交わしました。

さて、これからが大変でした。建物が昭和53年に建てたものでした。外からの見栄えはまあまあだったのですが、開けてみると問題だらけです。

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事故物件でも良い家なら‥

これもだいぶ前の話になります。

名取の戸建て物件を、特別売却で購入しました。南面道路でなかなかの家でしたが、残置物が多く、駐車場も増設工事が必要でした。

その時は、「競売で入札者がいないのは、工事が大変なので敬遠したのだろう」ぐらいに考えていました。周りの事件事故の調査も終わり、購入することにしました。

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マンションの共有設備はトラブルの元

この失敗談は、マンションを購入した後に起こった設備の問題です。1〜3階までは事務所、4〜10階までは住居という複合マンションで、2階の事務所を競売で落札しました。

実はこの物件、私どもで管理していた賃貸オフィスでした。オーナーさんが差し押さえられてしまったのです。80平方メートルくらいの広めの事務所で、家賃の回収もこれまで問題ありませんでした。新オーナーとやりとりする必要もなくなり、運が良かったと思っていました。

しかし、この後が面倒だったのです。

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