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２，３日して、息子から執行官へ、荷物の引き取りにいくとの連絡があり、倉庫として使っていた一戸建てへ私も行きました。荷物は、トラックを持って5,6人で行き、全部持っていくとのこと。

もしこれが本当なら、大変助かります。しかし、ここまで状況を放ってきた人が、本当にきちんと持って行ってくれるのでしょうか...。

9:00に息子が到着しますが、案の定、軽トラックと普通乗用車の二台だけ。きっと、必要最小限の物しか持って行かないつもりです。それに、息子のほかに元奥さん・女性１人・男性１人の３人が来たのですが、３人とも外国人なのです。

そこで、「カギを忘れたので、午前中に別の人が持ってきます。だから外回りから運んでいてください」と言いました。それと、軽トラックで運んでいては日が暮れてしまうので、ちゃんとしたトラックを持ってきてくれるように頼みました。

息子は素直に、「軽トラックで１回運んだら、レンタルしてきます」との事。13:00ごろには、本当にトラックを借りて来てくれました。

ところが、車で待機していると、4人が近づいてきて、息子以外の3人が、外国語の大声で叫びだしました。

私もいい加減頭にきましたが、もうどうしようもないので、仕方なくカギを開けてあげました。

午後17:00ごろ、約6割は積み込み完了。残りの物は家の外に出し、トラックが出発しました。しかし、18:30まで待っても戻ってきません。いつ戻ってこれるのか電話して聞くと、19:30くらいになるとのこと。「とにかく全部持っていくので、信用して欲しい」との事で、私も帰りました。

後日倉庫に行くと、やはり1割くらい残っています。結局、残りは自分で片付ける羽目になりました。

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仙台市内の一戸建て物件を、競売で買い受けました。家族構成は、高齢の父と息子の二人です。執行官の方からは、「本人には家を明け渡さなければならないという意識が無く、難しい方ですよ」というお話を聞いていました。

郵便・電話などでコンタクトを取ろうとしましたが、やはり全く応じません。仕方が無いので、去年の12月、直接退去勧告をするために、執行官・警察官3名とともに訪問しました。

]]> 玄関には多数の張り紙。自分の正当性を主張する内容で、明け渡さないという決意がこもっています。不在でしたが、鍵を開けて室内を確認し、その日は帰りました。

何度か家を見に行きましたが、退去する気配がないので、強制執行をすることになりました。年が明けて1月、執行官・警察官6名・引越し業者7名の大勢で、いよいよ強制執行を始めました。当日も不在で作業は順調に進み、午前中には２階部分の梱包・積み込みは完了しました。12:00を過ぎたので、私と警察官の方は、各自車内で食事をとっていました。

12:30ごろ、食事中の警察官が突然、全員車から出て家へ走っていきました。私もあわてて後を追います。高齢の父が帰宅し、なんと暴れだしていたのです。警察官におさえられますが、それを振り払い、1階茶の間のコタツに座り込んでしまいました。作業は一時中断となります。

執行官、警察官（近くの交番の所長まで来てくださいました）が、必死に説得し、約1時間半後には作業が再開できました。住居内は16:30ごろで梱包・積み込みが完了しました。

この時点で、4トントラック・3トントラックの二台が満杯。倉庫へ向ってもらいました。さらに外廻りの荷物も大量にあるので、4トントラックには戻ってきてもらうことに。強制執行では執行官の指示に従わなくてはいけませんので、価値が無いと思われるものも積み込むことになります。

父は、行くところが無いとのこと。息子と連絡を取りますが、全く携帯に出ません。息子の別れた奥さんとも連絡を取りますが、こちらも取れません。困ってしまいました。

17：30頃、近くに住む奥さんが、顔見知りらしく訪問してきました。この方の話だと、「息子の別れた奥さんは、話の分かる人なので、私から電話すれば何とかしてくれるかも知れない」とのこと。早速お願いして電話してもらい、とにかくすぐ来てもらえないかと頼み込みました。

しかし、19:00まで待っても「息子の別れた奥さん」は来ません。仕方が無いので、近所の奥さんに父を泊めてもらえないか相談すると、快く引き受けてもらえました。執行官と相談し、息子の方は仕事が終われば必ず帰宅して状況に気づくはずなので、とりあえずその日は帰ることにしました。

外は真っ暗となり、雪まで降ってくる始末。寒さが身体にこたえました。

（前編・終わり）＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

過去にこの物件へ入札した人たちは、どうしていたのでしょうか。参考にしたくなったので、裁判所に記録を見せてもらうようにお話をしました。はじめは入金してからと渋っていましたが、何とか聞いてもらえました。

分かったことは、一度前に開札があり、６社くらいが入札していたこと。Ａ社が私と同じくらいの金額で落札していました。しかし、事件のことをＡ社も知り、商品にならないと、保証金を戻すよう裁判所に掛け合ったのだそうです。

いろいろ業者に相談もしてみました。大体の業者は、買わない方が良い、との回答。「自殺ならまだしも、殺人では買う人はいない。周りの人も知っているので、無理だと思うよ」という意見です。

私の信頼する業者も、止めた方が良いという意見だったので、結局止めることにしました。１６０万円ほどの申込金は、没収です。

11/4からの入札期間の中に、青山の一軒家が出ています。実は、今回で４回目です。２回目のときに私も入札したから、覚えています。鑑定評価の中に、小さな字で、「自殺物件のため減価を大きくした」と書いてあるのです。まだ書いてあるだけましですが、でももう少し大きく、誰でも分かる様に書いてもらえないのでしょうか。

亘理の物件も、きっとまた出てきます。その時もまた、事情を知らない人が応札してくるのでしょう。

キャンセルが相次ぐと、保証金を取られる応札者はもちろん、売却がすすまないので債権者も困るのではないかと思います。事情を分かっているのなら、その旨を裁判所はオープンにしてもらえないのか、と感じます。

また、今回の件では、事件の事を調査しきれなかった事が身にしみました。私が聞いた奥様も、毎回尋ねられて嫌になったのではないかと察します。また、いつまでも買い手が付かないと、無用心で自分の家の環境も悪くなります。悪意が有って、事件の事を話さなかったわけではないと思います。近隣の方に事件のことを話してもらうのにも、限界があります。

先日、亘理の物件を落札しました。応札者は５名。なかなか良い物件でしかも空家なので、落札者の少なさに不安をちょっと感じました。同業者からは「おめでとう」と肩をたたかれます。これはますますあやしい。

２～３人の同業者にあたりましたが、玄関の外か内かは知らないが、身内に殺人があったとのこと。それ以上は聞けませんでした。それでも、なかなか良い物件です。もし玄関の外だったら買おうと決め、裁判所を出ました。

しばらくして、詳しい事情を知っている業者が分かり、情報を提供してもらいました。それによると、住んでいた当の物件ではなく、隣町のアパートでの殺人とのこと。物件に住んでいたご主人に愛人がいて、金銭のトラブルや、愛人との間でできた赤ん坊のことでいざこざがあり、子供ともに殺してしまったのだそうです。自殺に見せかけた殺人だったので、本人は無期懲役となり、今も刑に服しています。新聞でも大きく取り上げられ、当時は大きな話題になっていたのです。

それでも、この家での事件・事故ではないので、買う気持ちは変わりませんでした。

（次に続く...）

名取の戸建て物件を、特別売却で購入しました。南面道路でなかなかの家でしたが、残置物が多く、駐車場も増設工事が必要でした。

その時は、「競売で入札者がいないのは、工事が大変なので敬遠したのだろう」ぐらいに考えていました。周りの事件事故の調査も終わり、購入することにしました。

買ったものはしょうがありません。リフォームを開始しました。

ところが、リフォームをしているうちに、ますます良い家になって来ました。駐車場も３台止められるように工事をしました。

すると、近くの業者さんから電話があり、「自殺の件は分かっていて購入したいお客様がいます。見せてください」という電話がありました。私は、価格は安くしますのでぜひお願いします、と頼み込みました。

幸い、お客様は決めてくださいました。ほっと一息です。今回は良い物件なので、何とか救われました。

実はこの物件、私どもで管理していた賃貸オフィスでした。オーナーさんが差し押さえられてしまったのです。８０平方メートルくらいの広めの事務所で、家賃の回収もこれまで問題ありませんでした。新オーナーとやりとりする必要もなくなり、運が良かったと思っていました。

しかし、この後が面倒だったのです。

しかし、室外機を置く場所がなく、共用部分の階下天井を這って配管しなくてはならなくなりました。その費用について、事務所階と住民階の意見が合わず、解決するのに何ヶ月も頭を悩まされました。

おまけに、事務所ということで、管理費・修繕積み立て金も３倍くらい高く設定されています。今も入居していただいているのですが、退去されたらどうしようと不安になります。

今では、住居と事務所の複合マンションは、購入したくないというのが実感です。

普段は、多少のトラブルがあっても利益が上がるよう、慎重に査定をします。しかし、入札しても落札できない回数が続くと、焦りが出て、判断が鈍ります。今回の物件も、高値で落札してしまったひとつでした。

しかし、家の前の道路には、下水管が来ています。何とかして、下水につなげる必要があります。

現地に行ってみると、敷地内にはマンホールがあります。これを見た私は、「これは下水の配管だ」と考えました。

ここに繋げば、簡単にトイレを下水に通すことができる‥。私はそう判断して入札しました。

・・・

開札の結果、見事に私たちが落札。引き渡しを受け、早速工事業者に見てもらいました。

すると、マンホールは下水のものではなく、側溝に流れる雨水ますだと判明しました。道路の下水管には、接続されていなかったのです。

あせって高く買った上、下水工事に１００万円くらいかかてつぃまいました。

売り出し価格も高く設定する羽目になり、なかなか買い手が見つかりません。

価格を何回か下げて、やっと購入者が決まりました。しかし、大変苦労した割に、利益はさっぱりでした。

・・・

景気は思わしくなく、不動産の売買も難しい時代になるのではないか、そんなことを感じてしまうこの頃です。

しかし、次点の人とは100万円の差があり、少し頑張りすぎたかな、と思いました。

早速お伺いして、立退きのお願いをポストに入れました。効果があったようで、早速先方からお電話がありました。御主人とお会いすることになりました。

立退きの条件などで折り合いがつき、無事、退去日の約束までこぎつけました。

しかし、話の中で、建物での不幸の話になると、少し歯切れが悪いことがありました。近隣の方に話を聞いた時は、何も無かったはずですが‥。

娘さんが少しノイローゼ気味だったこと。そして、しばらく家からいなくなり、川のそばで発見されたことを話してくれました。詳しい原因は分からない、とのこと。

家の外での出来事であっても、今の法律では告知義務があります。そうなると売却は難しいので、物件を購入することを諦めました。

裁判所に行って、事故があったことをお話しました。落札を取り消したいなら上申書を出して下さい、と言われました。しかし、出しても無理だろうと判断し、入札金は放棄することにしました。

建物の外での事件・事故は、結構あることなのです。日本では年3万人が自殺しているのです。私どものところでも、今年に入ってから、落札後の発覚は2件目です。

業者の気持ちとしては、建物内外の事件事故に関して、もう少し法律が寛容であって欲しいと思うのですが。告知義務違反のペナルティーも高すぎる気がします。

直接ご本人に聞いたり、近所の人に尋ねたりと、私ども調査をする側も気をつかいます。

会ってお話をすると、「出るくらいならここで死にます」という年配の方や、泣いて訴える奥様もいらっしゃいます。

競売にかけられる原因は、失業・病気・連帯保証人・事業の失敗などで、やはり経済的な要因がほとんどでしょうか。

離婚している場合も多く、ご主人が一人だけ残っていたり、奥様が子供さんと一緒にいたりすることもあります。

また、最後まできれいに家を使って出て行かれる人も中にはいますが、総じて、家の内外は汚い状況です。

私どもの同業者の中には、子供さんのランドセルや持ち物が家の中に散乱しているのを見て、同情して入札を止める方もおりました。

色々な意味で、競売物件はリスクが大きい物件です。そのことを心に留めて、購入することが必要だと思います。

アスベストは何とか片づけました。が、今度は、床が少しへこむところが見つかります。

残金決済まで数日。それほどの大問題でもない。大工さんに頼めば、すぐ直してもらえます。

すると、なんと、大工さんは「床がシロアリに食われている」とのこと。

こちらも、大急ぎで大工事。なんとか引き渡しには間に合いました。

損こそしませんでしたが、労多くして利益はちょっぴりでした。苦い物件でした。

あれから３年、クレームは来ていないので、きっと大丈夫だと思います。

宅建業者が物件売主の場合、２年間の瑕疵担保責任があります。

尼漏れ、シロアリ、木部の腐食、建物での事件事故などは、お客様へ正直にお話しなければなりません。監督官庁から宅建業法で厳しく指導されていますので、業者としては絶対守らなければなりません。

３年くらい前になります。塩釜の戸建てを、競売で購入しました。

築年数は昭和４８年でしたが、門構えが良く、瓦屋根が気に入りました。その家には、大きな駐車場兼物置がありました。その物置には、耐火のため、サイディングが使われていました。

立ち退きも無事に終わり、私はリフォームをしていました。すると、近隣の奥様が三人、怒ってやって来るではありませんか。

挨拶も無しに、彼女たちは、「物置に使われているサイディングには、アスベストが含まれている。すぐに撤去してくれ」と言います。

そもそも、ずっとここにいたのは、旧所有者です。サイディングは、今まで長くここにあったはずです。所有者が変わった途端、こんなに強気に言ってくるとは、どういうことでしょう。

事情をくんで、礼儀正しく申し入れるのが筋ではないか。そうすれば、考えないでもないのに。

私は怒って、「撤去するつもりはない。すぐ帰ってくれ。」と言い返しました。

その数ヶ月後、無事に買い主が決まりました。

ところが、冷静になって考えてみますと、このままアスベストを放置したら、今度は新入居者が、近隣とトラブルになってしまいます。悪ければ、買い主に責任を問われかねません。

でも、処理してくれる業者はいるのでしょうか。当時、「アスベストは悪いらしい」とは言われていたものの、じゃあどうしたら良いのか、全く分かりません。

幸いなことに、処理業者が見つかりました。処理費用は高額でしたが、仕方がないので持っていってもらいました。

しかし、災難はこれだけでは終わりません。次回をお楽しみに。

「近所迷惑になりますので、帰ってください。」

辛そうな表情が、まだ忘れられません。

「外から見ても良いですか？」と私がお願いすると、庭に回って見ても良い、とおっしゃってくださいました。

その後、お話していますと、「私は行くところが無いので、出て行くつもりはない」と言います。「どうしても出ろと言われたら、死んでやる」と言うのです。

他の事も思い出します。数年前に、新潟で事件がありました。競売で物件を落札した業者は、入居者に立ち退きをお願いしました。

２度目の話し合いの時、裁判所の執行官に仲立ちをお願いしました。

当日、業者の社長、社員、執行官と、債務者のご夫婦が顔を揃えました。すると、債務者は「執行官は少し外に出ていてもらえませんか。ちょっと、当事者だけで話があるんです。」と言ったそうです。

執行官は、言われたとおり、席を外しました。

すると、なんと債務者が日本刀を取り出し、社長と社員を斬りつけたのです。結局、社員の方は亡くなってしまいました。

・・・

権利はいくらこちらにあるとはいえ、債務者を追いつめるような事は、いかがなものかと思います。

私は、競売にかけられた人たちは、社会の不条理に巻き込まれてしまった、ある意味で「被害者」だと考えています。

病気、失業、離婚、事業の失敗、保証人などなど...　債務者は、競売に至るまで、大変な思いをしています。

偶然に「落札者」という立場になったからといって、そのような人に対して厳しく接しては、あまりにかわいそうです。