いよいよ約束の3月末、もう準備はだいぶ出来ているだろうと、確認に行きました。しかし、外から眺めたりしてみましたが、どうも立ち退く気配がありません。おかしいと思い、本人に電話しました。すると、御主人が「大変申し訳ない、実家の父親がガンになり入院した。まちがいなく出るので、あと１カ月待って欲しい」とのこと。きっと嘘だろうなとは内心思いましたが、仕方ありません。『退去しないときは荷物を全部出されても良い』という書面を後日署名・捺印してもらい、４月末まで待つことにしました。

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２，３日して、息子から執行官へ、荷物の引き取りにいくとの連絡があり、倉庫として使っていた一戸建てへ私も行きました。荷物は、トラックを持って5,6人で行き、全部持っていくとのこと。

もしこれが本当なら、大変助かります。しかし、ここまで状況を放ってきた人が、本当にきちんと持って行ってくれるのでしょうか...。

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仙台市内の一戸建て物件を、競売で買い受けました。家族構成は、高齢の父と息子の二人です。執行官の方からは、「本人には家を明け渡さなければならないという意識が無く、難しい方ですよ」というお話を聞いていました。

郵便・電話などでコンタクトを取ろうとしましたが、やはり全く応じません。仕方が無いので、去年の12月、直接退去勧告をするために、執行官・警察官3名とともに訪問しました。

]]> http://blog.million-ltd.com/2010/02/post-20.html http://blog.million-ltd.com/2010/02/post-20.html 怖い占有者に遭遇 Fri, 05 Feb 2010 10:46:58 +0900 （前回のあらすじ：入札した物件が、服役中の殺人犯が住んでいた家だった！それでも、とても良い物件だし、建物内の事故でもないので、購入しようか迷っていましたが...。）

過去にこの物件へ入札した人たちは、どうしていたのでしょうか。参考にしたくなったので、裁判所に記録を見せてもらうようにお話をしました。はじめは入金してからと渋っていましたが、何とか聞いてもらえました。

分かったことは、一度前に開札があり、６社くらいが入札していたこと。Ａ社が私と同じくらいの金額で落札していました。しかし、事件のことをＡ社も知り、商品にならないと、保証金を戻すよう裁判所に掛け合ったのだそうです。

先日、亘理の物件を落札しました。応札者は５名。なかなか良い物件でしかも空家なので、落札者の少なさに不安をちょっと感じました。同業者からは「おめでとう」と肩をたたかれます。これはますますあやしい。

さっそく、捨ててあった看板を見て家主さんに電話をしました。早速話がつき、カギを持参してもらいます。家主様の荷物が一室に入っていましたが、これも約束どおり月末には出してもらいました。

2世帯に入居していて、初めはどんな人なのか不安でしたが、挨拶も済み、契約も無事に交わしました。

さて、これからが大変でした。建物が昭和53年に建てたものでした。外からの見栄えはまあまあだったのですが、開けてみると問題だらけです。

名取の戸建て物件を、特別売却で購入しました。南面道路でなかなかの家でしたが、残置物が多く、駐車場も増設工事が必要でした。

その時は、「競売で入札者がいないのは、工事が大変なので敬遠したのだろう」ぐらいに考えていました。周りの事件事故の調査も終わり、購入することにしました。

実はこの物件、私どもで管理していた賃貸オフィスでした。オーナーさんが差し押さえられてしまったのです。８０平方メートルくらいの広めの事務所で、家賃の回収もこれまで問題ありませんでした。新オーナーとやりとりする必要もなくなり、運が良かったと思っていました。

しかし、この後が面倒だったのです。

普段は、多少のトラブルがあっても利益が上がるよう、慎重に査定をします。しかし、入札しても落札できない回数が続くと、焦りが出て、判断が鈍ります。今回の物件も、高値で落札してしまったひとつでした。

しかし、次点の人とは100万円の差があり、少し頑張りすぎたかな、と思いました。

早速お伺いして、立退きのお願いをポストに入れました。効果があったようで、早速先方からお電話がありました。御主人とお会いすることになりました。

立退きの条件などで折り合いがつき、無事、退去日の約束までこぎつけました。

しかし、話の中で、建物での不幸の話になると、少し歯切れが悪いことがありました。近隣の方に話を聞いた時は、何も無かったはずですが‥。

直接ご本人に聞いたり、近所の人に尋ねたりと、私ども調査をする側も気をつかいます。

アスベストは何とか片づけました。が、今度は、床が少しへこむところが見つかります。

残金決済まで数日。それほどの大問題でもない。大工さんに頼めば、すぐ直してもらえます。

すると、なんと、大工さんは「床がシロアリに食われている」とのこと。

３年くらい前になります。塩釜の戸建てを、競売で購入しました。

築年数は昭和４８年でしたが、門構えが良く、瓦屋根が気に入りました。その家には、大きな駐車場兼物置がありました。その物置には、耐火のため、サイディングが使われていました。

立ち退きも無事に終わり、私はリフォームをしていました。すると、近隣の奥様が三人、怒ってやって来るではありませんか。

挨拶も無しに、彼女たちは、「物置に使われているサイディングには、アスベストが含まれている。すぐに撤去してくれ」と言います。

「近所迷惑になりますので、帰ってください。」

辛そうな表情が、まだ忘れられません。

不動産屋Ａさんは、あるアパートを管理していました。仲介も任されていて、アパート住人との契約締結も、ほとんど全て不動産屋Ａさんがやっていました。

あるとき、そのアパートはいつの間にか競売にかけられていました。旧所有者Ｂさんは、何か借金でも焦げ付いたのでしょうか？事情はよく分かりません。もっとも、聞いて楽しいものでもありませんので、根掘り葉掘り聞きたいとも思いませんが。