賃貸アパートが競売に！落札者・入居者・管理会社の三つ巴

営業の覚浩です。面白い話を聞いたので、社長の代りにお話します。「面白い話」とはいっても、当事者にとってはとても災難な話です。

不動産屋Ａさんは、あるアパートを管理していました。仲介も任されていて、アパート住人との契約締結も、ほとんど全て不動産屋Ａさんがやっていました。

あるとき、そのアパートはいつの間にか競売にかけられていました。旧所有者Ｂさんは、何か借金でも焦げ付いたのでしょうか？事情はよく分かりません。もっとも、聞いて楽しいものでもありませんので、根掘り葉掘り聞きたいとも思いませんが。

ここで現れたのが新所有者Ｃさん。アパートを競売で落札した方です。旧所有者Ｂさんは不動産屋Ａさんにアパート管理を委託していたことを知り、引き続き管理をお願いしたいとのこと。

断る理由も無いですので、不動産屋Ａさんは引き受けました。

ところが、問題がざくざくと出てきます。

アパート住人Ｄさんが、都合により退去することに。住人Ｄさんは、部屋をとても汚く使ってしまったので、ハウスクリーニング代が高くつくことになってしまいました。通常、経年劣化を超える汚損破損は、敷金から代金を差し引きます。それでも足りなければ、住人Ｄさんから請求することもできます。

ところが、敷金は旧所有者Ｂさんが持っています。新所有者Ｃさんが自腹を切ってハウスクリーニングするか、住人Ｄさんに全額請求するしかありません。

ここで、新所有者Ｃさんは、「もちろん、住人Ｄさんに全額請求するよ。Ｄさんは、旧所有者Ｂさんに敷金の返金を自分で求めたら良いじゃん。」というのです。

ところが、住人Ｄさんからすれば、意味が分かりません。

旧所有者Ｂさんから敷金を取り返すことは、まず不可能です。資産を競売にかけられたくらいの人だから、お金を持っていません。請求しても、気前よく返してはくれないでしょう。住人Ｄさんからすると、払ったはずの敷金がドロンと消えたようなものです。

一応、不動産屋Ａさんが住人Ｄさんに渡した賃貸契約書には、「もしもこのアパートが競売にかけられたら、敷金は旧所有者Ｃさんに自力で請求してね」と書かれています。

書かれてはいるのですが、住人Ｄさんは知りません。知っているわけがありません。なぜなら、仲介した不動産屋Ａさんすら、内容を理解していないからです。賃貸物件が競売にかけられたりするのは、本当に特殊なケースです。だから、いくら不動産屋といえど、内容をよく理解していない条項なんです。当然、住人Dさんはほとんど説明を受けていません。

困ったのは不動産屋Ａさん。新所有者Ｃからは「リフォーム代をＤさんから請求してね」と言われます。ところが、もしもＤさんに代金を請求すると、きっとＤさんは理不尽に思って怒るでしょう。今後のアパート管理を考えても、住民とトラブルを起こしたくありません。

ならば、アパートの管理を新所有者Ｃさんから引き受けなかったら良かったのでは？と思います。でも実は、仲介のときに競売時の条項を説明していなかった時点で、不動産屋Aさんにはもう落ち度があったのです‥。

住人Ｄさんにアパートの仲介をしたのは、不動産屋Ａさんです。だから、仮に管理会社が変わったとしても、Ｄさんが敷金のことでもめたら、クレームはＡさんに来ます。

ともかく、Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄさんは４人とも災難です。特にＡさんは、みんなの板ばさみ。そこで、私に相談をしてきたのです。

私たちは競売をやっているので、Ｃさんの立場（落札者）にしょっちゅうなります。私たちがアパートを競売で手に入れたなら、旧所有者の敷金を肩代りします。はじめからその費用を計算して入札するので、肩代りしても利益を出せるからです。

法的に言えば、Cさんの言うとおり、そこまでしてあげる必要はないかも知れません。でも、トラブルに巻き込まれて時間や労力を無駄にするくらいなら、入札しない方がマシです。

自分も他人も不快な思いをしない様、気をつけて仕事をしたいものです。